全上海积分最高的新房,为什么60%都在滨江?

新天地从16.5万涨至17.2万‍

陆家嘴从13.8万涨至17.28万‍‍‍‍

五坊园从11.1万涨至14.65万

前面我们提到今年上海新房价格上涨明显，其中大多涨价新房其实都和滨江有关——‍‍‍‍‍

滨江约400米，徐汇滨江预计从13.3万涨到17万

要知道：

新房价格是官方对于地段的价值认同，价格上涨意味着地段价值在不断抬高；

在这样的大环境下，依旧在以去年价格销售的项目其实性价比就更为明显。

通过数据整理发现，滨江是上海最炙手可热的板块，在历史入围分最高的前20个项目中，12个项目都和滨江有关。

再来看火箭哥统计的2021年至今上海所有的新房项目，在所有超70分项目中，超40%项目在宣传中涉及滨江概念，黄浦江两岸的热度肉眼可见的高。

而正因为今年涨价幅度高，还在用去年价格销售的项目就显得很有性价比了——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

举个例子，2023年杨浦滨江的缦云上海12.1万单价对比当时绿城外滩兰庭14.5万的价格，约等于83折的价格，虽然说是便宜，但地段价值本身也有差异，还不够那么让人心动；

但来到今天，缦云上海依旧是12.1万的价格，而南外滩已经站上16.3万，价格已经来到74折，相当于多打了10%的折扣，这就有诱惑力了。

用另一个维度来看，两者之间开车约10公里但按照200平的面积来推算，总价相差超800万，已经足够让人犹豫了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在当下，杨浦滨江的缦云上海4批次即将再次上市，主力推出建面约201-252平四房，同时也是所有市区豪宅项目中少见的高得房率产品（约78-80%）。

项目目前样板房&示范区持续开放中，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：

01 “性价比”

在今年上海豪宅普遍涨价之后，新房之间的性价比差距越来越大——‍‍‍‍‍‍

我们都知道，楼层越多的房子容积率越大，在同板块内定价的时候也会更便宜；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而楼层越矮、居住人数越少的房子容积率越低，定价的时候也会更高。‍

从去年年底开始，上海就开始大量供应超高层or高容积率住宅产品入市，这也将是上海未来市中心豪宅供应的主流：

在未来，不是超高层的市中心住宅项目反而成为了稀缺物种，想买一个得房率高的房子反而变得困难起来。

如果真的要比较性价比，那我们应该将产品的容积率还原成同一水平线、将商办部分带来的不利因素剔除，这样才能看出性价比——

实际定价中还需要结合地段、产品等维度进行均衡，计算公式非常复杂，我们这里不做还原，但可以将大家的纸面数据摆在一起对比，大家可以自己对照着看：

看到建筑形态，缦云上海3期比起其他项目而言更为方正，主力推出的是10-12层的滨江小高层产品，从产品类型上就和高容积率的超高层住宅有着根本差异——

下方标注数字的为1批次首开楼栋，其中仅有2号楼为29层高层，其余都是小高层洋房；

小高层，意味着每个楼栋的居住户数和密度更低，居住的舒适度越高——

由于建筑结构限制，超高层产品无法做到传统住宅一梯一户的配置，不少项目都是完全共用的三梯三户，私密性和得房率都有折损和影响。‍

对比之下，缦云上海每个楼栋、每个户型都能做到一梯一户，额外的电梯厅空间带来了更多的可利用空间和私密性，这是从设计源头就奠定的优势；

同时，因为项目自身主要以小高层产品为主，实际接近80%的得房率比起平均70-75%的超高层而言要大上不少——

我们就以200平为例，如果相差5%得房率就意味着10个平方套内面积差异；

而如果按照均价12万来计算，这就相当于120万总价，实际是一笔很大的额外花销。

在性价比之上，缦云上海采用大面积铝板外立面+玻璃幕墙的设计，颜值上也更胜一筹：‍

如果说去年的市区豪宅价差还让人犹豫，那今天缦云对比黄浦超5万的单价价差就足够有吸引力：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

户型更方正、得房率更高、占据滨江IP概念，缦云上海在2000万级新房中有着产品+地段的双重优势，值得去现场感受看看。

区别于单一的住宅属性，在缦云上海3期地块之外，合生同时也将带来包含超高层办公、五星级酒店和超级合生汇商业等在内的综合业态、给到业主更加丰富的生活体验——

综合体业态无论是从自住舒适性还是未来成长性来说都有着更强的优势，对于未来置换而言是一个既满足自住、又值得投资的好选择。

（效果图，仅供参考）

根据最新消息，缦云上海楼下、杨浦滨江一线的超级合生汇预计楼下将连通规划中的地铁24号线，出行更加便捷；

回家就是标杆级的住宅品质、下楼就有合生汇满足生活娱乐，这就是其他单一住宅项目不具备的生活优势。

（合生汇效果图，仅供参考）

在物业服务上，缦云上海从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，简直把物业服务卷上了天；

缦系无边际物业服务源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。

示意图，仅供参考

除了高端物业的所有基础服务外，还拥有其他物业服务无法做到的6大类共27项定制增值服务，包括：

私宴服务：每月1次私宴或家庭聚会组织安排服务；

纪念日服务：每年1次纪念日活动策划服务；

宠物服务：每年10天宠物托管寄养服务；

儿童服务：儿童校车点接送服务；

日常维修服务：43项免费日常维修服务；

入户清洁服务：享受每周2次入户清洁服务；

空调清洗服务：每年2次换季空调滤网清洗服务；

收纳服务：每年1次家庭收纳，整理师上门服务；

名医推荐服务：专业名医名院推荐服务；

代订餐服务：米其林餐厅、网红餐厅等订餐服务；

以及代办、代订阅、设备台账、聚会接待、双语培训、臻制、借用、安全检测、大理石结晶、木地板养护、消杀、户内空气治理、房屋租赁及销售咨询、资产安保、代客泊车、擦车、陪伴服务等。

对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可根据需求链接国际知名商会资源，例如哈兰酒庄，七星级游艇俱乐部等，提供的都是顶级奢华酒店的服务标准。

真正做到了契合高净值业主的高端物业服务，在上海豪宅物业服务中堪称标杆。

示意图，仅供参考

合生缦

品牌在每一座城市的择址观，都能看出其对生态资源的看重。2023年8月，合生缦品牌2.0战略发布，开启“与城市共生计划”；

通过新一轮与生态、文化等层面的融合，深度理解并建立城市与自然更紧密的连接——

2024年3月，缦品牌正式开启了年度品牌公益序章，与阿拉善公益联动，发起“我在沙漠有棵树”未来之林计划。2024年起成为缦系业主，即可在阿拉善沙漠领养一棵梭梭树，并举办不定期的沙漠自然徒步、梭梭树观摩和环保市集活动。

主力2000万级滨江大平层，缦云上海3期即将3月27日正式开盘；项目示范区+样板房已经对外开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：

以上是正文，来自火箭哥🚀。        

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