一手好牌的雨核,现在到底怎么样了?

这可能是当下南京最稳的“核”了。

紫核昙花一现，江核备受争议，雨核横空出世。顶着光环的楼市新兴板块，如今到底发展的怎么样了？雨核的宜居价值如何？

365楼市特别策划《春风十里不如你》，第二期走进雨核，现场实探板块配套设施建设，在建公园、学校、医院、商场一一揭开面纱......

现场实探！春天的雨核，藏不住的公园绿意…

苍穹视角俯瞰雨核，春天的绿意也在悄然绽放。（备注：文中图片为365楼市现场实拍，未经许可不得使用）
提到雨核，很多人的第一印象可能是如火如荼的建设工地，数字大道上的来往车辆，川流不息。
殊不知，这个楼市新兴板块，随着近年来的开发建设、配套跟进，已经看到了令人向往的生活。
22万方的雨花城市公园，从2年前的土坡荒地已经变身为生态绿廊。这是南京重点打造的城市景观名片和区域活力引擎。
按照设计定位，公园主要分为门户形象、文化休闲、社区活动三个区域，经过“彩环翠带”的串联，形成各具特色的功能区间。
总面积8000多平方米阳光草坪，试想一下，未来在这里晒太阳、搭帐篷露营该有多惬意。
2800米跑步道、4380米慢步道……翠绿间的纽带串联起社区运动场、极限公园和多处健身器械，打造全民运动的共享空间。
极限运动公园，配置了攀岩墙、滑板场等极限运动装置，满足年轻人的兴趣爱好。
据了解，按照按照全民友好公园设计理念，项目为小朋友们“量身定制”撒欢乐园，设置趣味滑梯、儿童沙坑及各种游乐设施，打造城市“遛娃胜地”和24小时城市露营地。
“公园20分钟效应”在雨核亦能享受。相信未来公园建成后，在这里待上20分钟，人就会变得愉快起来，为生活充电。
值得一提的是，除了雨花城市公园之外，位于雨核数字大道与陇淮路交叉口的江苏首座高线公园已经正式开建空中廊桥。这里将造长达8公里的“雨花数据线公园”（暂定名），具有步行、慢跑、骑行等休闲功能，其中，沿着数字大道和陇淮路一侧建设的1.2公里空中廊桥，是最具特色的部分，拟在省妇幼总部段设观景平台，沿途串起雨花文体公园（规划）、雨花城市公园游客体验中心（在建）、书吧、咖啡厅、跑道、自行车道等。
名校、名医、大型商场…高能级配套正在兑现

不得不说，雨核的发展速度令人惊讶。南京第四座万象系商业今年开业、三甲医院进展飞快、百年名校投入办学，雨花的配套短板正在一一补齐。商业、医疗、教育配套全面跟进。
从教育配套来看，中华中学雨花校区（高中部）已经投用，除此之外，龙翔片区的初中将于今年9月开学投用，该所学校引入中华中学教育资源，这意味着雨核再添一所名校，片区教育办学质量进一步提升。
另外，与龙翔片区规划初中相隔不远的龙翔片区规划小学已开工建设，预计2025年一季度完工，未来也是纳入中华中学合作办学范围。
从医疗配套来看，江苏省人民医院（省妇幼保健院雨花院区）项目正在火热建设中，项目按照国际一流规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。
未来包含门急诊、医技、住院、药剂保障系统、行政管理、院内生活、科研办公、配套等功能。总建筑面积约为26.45万平方米，地上最高23层、地下2层，建筑高度99.25米。项目总投资约33.37亿元，于2022年9月开工建设，计划于2026年3月竣工交付。
从商业配套来看，雨核华润综合体总建面超110万方，项目规划建设200米、150米、120米、100米超高层甲级写字楼群、13万方集中商业（含综合体和商业街区）、五星级标准酒店、精品酒店、酒店式公寓等。目前项目已全面开工，预计2026年整体建成。
截至目前，住宅ABD地块已于2023年年底交付，C地块正在推进建设；商办FIHK地块均已封顶，正在进行室内外装饰装修，建成后这里将成为雨核的地标和门面。
板块规划曝光！未来低密度多层要扎堆上市？

作为近两年南京楼市的网红板块，雨核的发展势头有目共睹，已经成为承接河西南、南部新城改善外溢的第一选择地。
随着各项配套设施的完善，雨核的宜居价值也在攀升，近年来，大牌房企纷纷进驻。中海、龙湖、金基、华润、万科、建发……相继拿地，开发这片楼市热土。而土拍触顶摇号，足以可见开发商对这个板块发展潜力的认可。
目前，中海城南公馆、龙湖天钜已经登陆二手房市场，金基嘉玥、华润云上润府部分地块已经交付，目前主力在售楼盘分别为：万科朗拾雨核、建发璞云、观云润府、云上润府。
从销许均价来看，雨核的新房已经突破4.5万/㎡，可以说是南京房价的第二梯队，仅次于河西南、大校场。
从户型面积段来看，目前板块在售户型面积段从99-171㎡不等，基本覆盖了首次改善和终极改善，尤其是171㎡的户型，基本上总价对标大校场、河西。
从去化来看，在整体市场相对低迷的情况下，雨核多盘销量领跑，开发商主动让利，加上出色的产品力，在当下楼市还具备较高的性价比。

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目前雨核4盘累计入网2680套房源，未售住宅587套，整体去化率高达78%，目前这4盘房源存货量预计还有近1500套。
值得关注的是，从目前的规划来看，雨核未来楼市产品还有一个变化，即低密多层产品的涌出。
今年入市的观云润府已经填补了板块无多层新房的空白，而根据最新的地块规划，雨核还有2幅低密度用地，就在雨花城市公园旁，容积率最低仅1.5，这意味着未来板块内的多层产品选择会更多。
写在最后：
当楼市进入深度调整期，最需要的是信心。信心从何而来？不是虚无缥缈的规划，而是配套切切实实兑现。
雨核在楼市中的发展时间并不长，很多人的印象还停留在铁心桥贾西，但是如今我们看到，区域的大型商业、名校教育资源、三甲医疗等都在加速兑现，城市面貌焕新、人居品质提升，生活的幸福感不断提高。

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系列稿件：南部新城，凭什么让南京改善心动？
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南部新城，凭什么让南京改善心动？


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