广州4月新房卖的怎么样,市场有惊喜吗

广州4月新房卖的怎么样，市场有惊喜吗

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：广州金融城地块撤牌，为什么地王搁浅反倒是好事？

聊了最近金融城志在地王的地块最终在拍卖前被撤下的事情。

这块地虽然看起来和不久前琶洲西的那块地，都属于核心板块的优质地块，但是地块规模，土壤修复等一些方面的细节，导致了最终结果的不同。

另外我们习惯于拿自己个人买家的视角去衡量开发商的意图，这中间的差别也是很大的。

开发商走的是高周转模式，拿地和建设是借的钱，要通过卖地赶紧回款还钱。赚的是面粉加工成面包的手艺钱。

对于这几年的开发商来讲，早点回款把资金成本降下去，远比一套房挣多少钱更重要。

所以，我们看到这几个月新房市场上，开发商一再突破之前的底线，用利润空间换时间，换现金流，大搞促销。

对于有需求的客户来说，这确实是一个很不错的买入节点。

那在轰轰烈类的促销让利环境下，4月广州的新房卖的到底怎么样，今天就和大家分享一下4月新房的销售数据。

01

4月广州全市新建住宅网签4834套，合计建筑面积538497平方米。

相比于3月的5446套，环比下降了11.2%。这个幅度要比二手下降的幅度更大一些。

当然，如果我们非要走上一条阿Q主义的单行道，就可以说这个结果多少受到清明假期的影响，也可以说受到4月广州暴雨天气的影响。

客观讲，数据摆在这里，马马虎虎。今年的小阳春就这样悄无声息的结束了。

但正因为如此，广州接下来才会继续出政策，十八道金牌还有最后的几张牌。

不论是以旧换新的落地，还是金融端的进一步放松，还是对供给端的控制，甚至还会有意想不到的创新出现。

所以，我要强调的是，市场销售数据一般，并不是说现在这个市场不适合买房。相反，有需求的情况下，现在反而是一个适合买房的节点。

接下来，我们看看广州各区的成绩。

增城虽然下降幅度不小，但是依然以网签876套遥遥领先其他区。番禺711套、白云615套位居二三位。和上个月的销售排名相同。

4月虽然整体下降了11.2%，但是依然有三个区的环比涨幅市正的。分别市海珠、花都和南沙。

其中海珠的涨幅尤其大，直接环比大涨61.75%。

这是因为海珠在3月开盘的中海大境，首开就大卖33亿，而新房网签数据有延迟，所以就在4月份的网签数据上体现出来了。

4月底5月初，海珠还有保利燕语堂悦开盘以及中海大境的加推，我预计5月份，海珠的网签数据依然会很强势。

这里，我再讲一个新房的特点。和大家日常的感觉不同，新房的需求往往是供给创造的。

再说通俗一点，就是原本市场波澜不惊，大家也不怎么想买房，这个时候出现了一个各方面都很优质的楼盘，你就发现市场上突然一下子多了好多买家。

这次的海珠就是这样的一个情况，供给创造了需求。

而在库存方面，截至4月30日全市可售一手房合计107696套，按本月网签量计算，去货周期约22个月。

倒是符合自然资源部提出的，商品住宅去化周期低于36个月的城市，才可以新增用地出让的需求。

02

我们再来看看各个区那些关注度高的楼盘的网签销售数据。

增城区，销售最高的楼盘是金茂万科都会四季，总共51套。排名第二的中建凤榕台45套。

番禺区的销冠楼盘是越秀大学星汇锦城93套，然后就是华润悦府47套。

越大星靠着实惠的价格，遥遥领先番禺其他楼盘的销量，也成为4月全广州销量第二的楼盘，仅次于首开的中海大境。

白云的前两名则是保利云境，和越秀天悦金沙。分别卖了78套和40套。

花都区的TOP1是保利明玥晨光，共卖了85套。

南沙的前两位是保利湾上和湾区金融城，分别卖了55套和52套。

然后我们再看黄埔区，万科黄埔新城依然稳居第一，卖出66套。这也是因为黄埔区有很长一段没有新盘的供应了。

估计保利招商华发中央公馆开售之后，会带来一波销量。

另外，我还看到长岭居的几个新盘都是0销售，长岭雅居，开控城投云锦。这几个都是城投平台开发的楼盘。

荔湾区中海浣花里和新世界天馥共享第一名，都卖了34套。

我今天还听到花地湾万科的万汇天地臻园价格已经降到4字头的消息，说实话，这个盘卖这个价格才合理。

你不能因为你自认为的产品定位高，就卖高价。市场不接受，那些所谓的定位，设计，交标就一文不值。

原本一套房子的价值体系里，值钱的也不是这些东西。

我们再看海珠，海珠的大境4卖了101套，成为4月网签成交最多的楼盘。琶洲南二期排在第二，卖了28套。

天河区，这个月值得看看的新盘不少。

排名第一的西派天河序36套，第二珠江花城34套，保利天瑞第三31套。

3月开盘的另外两个盘，越秀观樾16套排第五，观樾首开的销量在3月已经算了一部分网签量进来。但即使如此，这个销售数据和同一时间段开盘的中海大境相比，确实一般般。

员村的新盘都荟天珺卖了12套，排第六。成绩一般，不过楼盘小，货量不多，卖一卖总会卖完的。

还有几个最近高调确定学校的楼盘，像缦云，文津府，都是个位数的网签数。

从化区，时代印象和华宇锦绣云赋并列第一，都是卖了18套。

越秀区的第一是卖了3套的万科臻樾府。

当然，这里我要强调一下，每个区域并不是卖的最好的楼盘，就一定是最值得买的。

因为买房是一件及其个人定制化的事情，适合自己的才是最好的，再好的房子，也不可能适合每一个人。

最后是过去三年每月新房的成交数据。

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