为什么说4月30日会议代表着楼市底部

大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。

我们一起买到会赚钱的家。

事到如今，我们认为都是底部了。

因为基本上价格到了一个位置，基本上都是秒出。而买不到的买家也都在拍大腿。

后续出来的盘的价格，就算没到那么极限也是很快速就出了。

就像昨天去老黄埔扫盘，中鼎也没再出现过大笋盘。

前面几套出了就没了。

想买中鼎笋盘的买家，也就出现我们之前说的，想要等更淡的行情再淘笋，可惜想要的房子没人贱卖。

这点是很尴尬的。

你说现在是最底部么？

这点我们都不是穿越回来的，我们只能说到了这个程度，在我们这些老房东来说都是底部了。每一套房子看起来都好便宜。

如果谈论价值，现在的程度已经属于超跌了，击穿了它应有价值了。

房圈的朋友们一直问的，到底哪些是7折笋，现在是“是套笋盘都是7折笋”。

房圈的价格标准是，正常世道这房子能卖出的价格，对比现在这套房子的价格，得出笋度。

按这个逻辑来说，7折笋入手点早就到了。

三重顶的定义：

最热的月份、最热的板块、最热的户型

只是这个是炒作热点时候，我们把所有的热点都给踩到了。

实际上，我们需要了解的是到底哪些是推动房价上涨的力量，把这个拆分清楚，才能够说这个底“靓不靓”。

也就包括现在的节点上，为什么适合入手也就搞清楚了。

我们看三重顶（底）的三个要素，月份、板块、户型。

月份：

推动月份的，明显就是政策、经济、金融、宏观市场预期。

也就操盘手们的宏观调控和观众老爷们的主观感受，所导致的时间结果。

也就一个是操盘手自己表演，一个是下面观众的用脚投票。

现在的情况，明显就是一个开始认错，但下面观众认为态度还不够诚恳的时候。

犹如明明就是个恨嫁女，但嫁之前总想着能不能再试多两招“御夫之术”。男方都快考虑“换人”了，这时候她还在想多占点小便宜，多作一点妖。

百万亿级的生意，做的比菜市场大妈还小气.。客户买1万块钱菜，居然还舍不得送两根葱。

作为一个甲方，你说你气不气。

那当然是气的。

但也因为这样的操（zuo）作（si）让我们有了额外的利润空间。

当其他甲方还在等乙方跪下唱征服的时候。我们也要判断一下，到底是实际上已经彻底玩完了，还是只是暂时的刀枪入库。

如果马匹和粮草都依然在备战状态下，就不要相信，这游戏已经没法玩下去了。

过年以来，我在广州和深圳参加和举办不少活动，也做了调查。

到底大家是不是更穷了，是不是收入降低了。

更多的答复是，营业额降低了，同时净利润增加了。

为什么呢？

因为不折腾了，有些没必要的开销，要冒险的开销都砍了。

做电商的，原先的所为“战略性亏损”都停了。什么先做体量，占好类目资源后再优化的这种事，都不干了。

有些“高科技公司”把研发都停了。原来有些可要可不要的人都炒了。

这些动作多了，你就会发现为什么社会上突然间失业那么多，底层打工的收入都降了，但有钱人怎么还变更有钱了。

原因是原来我们有很多配置的人员和项目是在博未来发展的，这些开销是天量的金额和人员。

现在短期内这些项目都停了，人都炒了，能不失业率飞升么？

然后这堆人涌向社会，导致短期内人比工作多，工价能不跌吗？

一堆人前几个月还在基金公司当操盘几十亿的基金经理，现在都跑到地铁口卖炒粉，搞得地铁口炒粉从原来14块跌到剩下9块一份了。

这社会情况不也就是“缩编”后的结果么。

其实目前卡死的点是两个，一大通胀还不想放，二坚定改革开放。

一的话，执行难度几乎没有，只要一声令下机器启动，很快就漫天的钞票海洋。但也会在丰功伟绩的册子上留下一笔。

所以就一直纠结不放。只是这事，在这几个月之间会被逼得不得不放。

这颗救心丹确实会伤身，但在快躺下的时候，真没得选。

救一命后，再想着把身体练回来。

身体练回来的重点，还是在搞经济上，也就我们说的30号的会议开了啥。

这个很重要，但普通人又不是很重视。因为这意味着意识形态的改变。

二的话，是值得庆祝的事情。

其实这次会议最重要也就一句话：“ 会议指出，改革开放是党和人民事业大踏步赶上时代的重要法宝。”

终于走回高速路，不再玩极限运动搞什么户外越野了。

更多的，我就不能多说了。

有需要更细的分析的，到我群里要吧。就不在外面发了。

说是买房的重要节点，也就是因为我们重新开始重视发展了。这个基础确定后，后续经济的发展会逐步的落实。

也包括“开放政府和社会资本合作新机制，而非之前的反垄断。”，国企也开始要让步了。

这点就是信心的来源，三.中确定在7月开，到时会有更具体的落地。

到时也会进一步确定，大通胀项目的进度。

这也是我上次说的，可能抄底就是7月前的原因。

届时三重底的月份因素就开始大转向。

有部分敏感的“观众”就会开始冲刺。当然能不能抢到货就不好说。

政策、经济、金融，同步大开的时候，已经是普通人也开始着急的时候。

价格也会因为争抢而抬高。

入手的时间点，通常不能在和他们撞车时候。

更直白的说，你是选“到时贷款能多贷50万”还是选“现在房价便宜30万”。想清楚这个问题，做选择就会很容易。

切记不要想着到时又多贷，又要便宜。哪有那么多好事都砸到自己身上。

贪心过头的结果，只会让自己找到的都是骗子。这个规律就没变过。

板块和户型

这两个就不延展了，就是城市建设预判和偏好转变。

可以看我的《广州楼市地段板块全攻略》补习一下。

明天继续说下金融要素的变化。

感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。

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（2024.5.4 单敏 minlmf）

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