房地产板块大涨,持续性怎么样?

今天盘面，板块题材上房地产板块持续爆发，多支个股涨停，昨天杭州和西安相继发布公告取消限购，今天又是周五，所以资金继续预期周末其他城市地产放开限购，E姐先提醒一下在车上的，谨慎周一兑现压力。

E姐是一直在关注房地产板块的，因为作为一个经历了一个大周期见顶的板块，肯定会出现极为惨烈的超跌、惨烈的产能出清、大量的房企破产重组。但是超跌，往往也意味着跌出以后的上涨空间，跌出超额收益，但是这个位置E姐是不太敢做下跌周期的左侧交易的。

1、有个开玩笑的话，叫做涨价去库存，我想告诉大家这肯定是事后诸葛亮，一些认知不足的人在瞎幻想，谁有那本事拉涨这么多，还涨价去库存。涨价那是市场参与者共识推动的中后期的表现，但是那早期的动因才是根本。

15年的根本动因就是大规模的货币化棚改，相当于给大量的拆迁户发放了大量的钱，然后拆迁户买房，给地产市场注入了庞大的增量资金，继而带动了最初的上涨和火热。并且房地产作为第一经济支柱，直接带动了全社会经济的活性。但是也有很大的负面，那就工资是在通胀里面是最后涨的，所以往往打工人总是最后的负担者。

2、所以考虑增量资金，到底什么才是这次最重要的政策？绝对不是“类似于杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。还有西安市也发布全面取消住房限购的措施，预计后期更多城市发布相关政策。”

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而是现在还不是很起眼的“以旧换新”政策，如果说15年是给棚改户发钱，那么这个以旧换新就是给旧房改善需求发钱。不过目前政策好像才开始，也不算强劲，各地有些在推，但是也力度不大，值得关注。

所以E姐建议关注这个板块的小伙伴，短期博弈可以参与，但是中长线布局还是需要耐心等待，超跌重整的行业，带来超额收益的投资机会。而且房地产作为各大经济体的核心行业之一，是值得关注和等待的，另外经济的上行也有赖于地产的见底。