杭州取消住房限购后,现在房价走向怎么样

5月9日，杭州取消了限购，不但全区不限购，而且买房即送户口。至此，执行了13余年的住房限购政策，退出历史舞台。

新政过去一周了，杭州房价走向情况怎么样呢？

杭州放开限购后的市场反馈，呈现出复杂多样的情况。放开限购政策后，杭州确实出现了成交量的增加，这表明政策调整对市场有一定的刺激作用，然而这种效果并不持久。

全面取消住房限购政策，意味着在本市范围内购买住房将不再需要审核购房资格，这一政策的出台，无疑为购房者提供了更加宽松的市场环境，有助于释放潜在购房需求。

而上次杭州全面取消限购，还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购。

杭州放开限购，主要是因为地产出现疲软苗头，有个重要指标不如人意。据广东省规划院住房政策研究中心统计，杭州二手房挂牌量超过20万套。居全国前列。

且二手房价格连续下跌，4月份杭州10个行政区的二手房价均全部下跌，其中临安区跌幅高达21%，滨江区、钱塘区、西湖区和余杭区的房价跌幅也均超过10%。

全面放开限购后，主城区的新房确实更受人关注了，根据统计数据，新政次日（5月10日），单日的省外访问用户量达到了7.1万，环比增长33.63%，单日的市访问量达到了13.75万，环比增长了47.52%。

贝壳研究院数据显示，上周日（5月12日），即新政后首个休息日，贝壳杭州站的二手房下定量，创下了2021年来的新高。‍‍‍‍‍‍‍

特意去看了一下我原来老房子小区的房价，今天几套最新挂牌价，发现比我2022年底的房子出售价格，低了20%左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5月14日，杭州新政后的首场土拍，杭州4宗涉宅地块出让，出让土地面积26.7万平米，总起价38.9亿元。

地块分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块，均延续“自由竞价，价高者得”出让方式，这四宗地块新房均不限价。‍‍

3天前，以上地块的报名保证金截止，报名情况并不乐观，也就是说，新政的刺激，并没有让房地产开发商信心大振，当然跟这几个地块的地段不怎么样也有关系。

很多人关心接下来杭州的房价走向会怎么样呢？其实，要判断房价的走向，其实要搞清楚“限购”这件事背后的逻辑。

为什么要限购，大家都要买才会限购，限购是一种人为提升的门槛，因为买的人太多，所以才对你提诸多要求，也代表这座城市的吸引力越大。‍‍‍‍

对于房子的需求有两种，一种是刚需，一种是投资需求，现如今刚需肯定还存在，但是投资需求似乎没有啦或者说大幅降低，原因是房价不涨了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

刚需也需要购买力的配合，如果没有购买力，有刚需也是无法购买。如果购买力的需求不多，而供应端又有新房库存和二手房积压，供应端的这些存量去化需要一段时间。

房子褪去金融属性而回归商品属性，在中短期内是一件确定的事。过去二十年，房地产狂奔带来的资本盛宴，已经结束了，中国的房地产市场，彻底进入了买方市场。