风头一度胜过广深的东莞五星级酒店现在怎么样了?

继2020年东莞洲际酒店开业后，2024.01.09日松山湖悦榕庄启幕，悦榕庄集团广东首店开在东莞，风头一度胜过广深的东莞五星级酒店现在怎么样了？

01// 东莞星级酒店辉煌史

东莞市，又称之为“莞”，为广府文化的发源地之一，有着深厚的历史文化底蕴，也是改革开放的前沿阵地：东莞是国家首批新型城镇化综合试点地区之一、是广东省的重要交通枢纽和外贸口岸之一、是中国四个不设区的地级市之一......东莞凭借其丰富的文化遗产和自然景观和强大的制造业，特别是电子、机械和纺织行业,再加上得天独厚的地理位置，吸引着众多的商务旅行者和休闲旅游者，这些为东莞酒店五星级酒店的蓬勃发展提供了良好基础。

1992年，第一家五星级酒店三正半山酒店(东莞桥头店)开业，1996年，建行投资兴建的五星级酒店银城酒店和港资星际集团投资的长安海悦花园酒店开业，自此，东莞便开始了民企疯狂投资酒店的模式，五星级酒店也进行入大跃进、大发展的时代。

根据公开数据，从1992年到2006年，东莞市仅五星级酒店就由1家暴增至20家，而到了2010年，五星级酒店则达到惊人的30家（挂牌五星级酒店为21家），占广东省五星级酒店总数的五分之一，仅次于北京、上海，比广州、深圳还多，东莞也因此有了“北上莞”的美誉。在其时，即便放眼全球，东莞五星级酒店的密度也能跻身世界前十。

东莞五星级酒店统计（含准五星）

02// 东莞的五星级酒店是谁在投资？

令人奇怪的是一向喜欢藏富的东莞老板，在投资酒店上都做了相同的选择。

根据《中华工商时报》报道，东莞酒店95%的资本均来源于民营资本。可以说东莞有一定实力的老板在那个时期都投资了酒店。厚街嘉华酒店、厚街国际酒店两间五星酒店为东莞华源集团林干能家族所投资；松山湖凯悦酒店的业主是丰华集团的卢淦波；厚街的大中集团王文城家族则持有“东莞门”康帝酒店；东城国际酒店则为东华医院和东华学校的老板李胜堆所拥有；曾经的退伍军人、桥头镇党委书记三正集团的老板莫浩棠，更是一口气分别投资了桥头镇、樟木头镇、塘厦镇的三家三正半山五星级酒店；富盈集团刘学斌则分别投资了厚街、石碣富盈酒店……

东莞老板们为什么投资酒店？

“高科技的东西我们不懂，盖间酒店至少我能够看得到钱进钱出，这比较踏实”，名冠集团老板莫志明曾如是说。但其实当时在东莞投资酒店能快速回本或许才是东莞民资老板们各自心照不宣的原因。

当时在东莞投资酒店，单凭桑拿部便可以将酒店投资回报周期缩短几年，只因当时只有东莞将风月场所的服务做成了众人津津乐道的ISO标准。但在那个时期在其它地方投资酒店，则需要10年左右的回本期（相较于目前这已相当快了）

03// 东莞酒店业的风月传说

世纪之交时，两岸三地尚未三通，仅东莞一地，便有几十万台商，且以商务男性居多。据经验人士的经验分析，当时东莞酒店的桑拿部，不仅引进国际管理，技师经验也是博采港、澳、台、日、东南亚的众家之长，最终培育出了“莞式服务”这朵欲望之花，使得大小酒店都莺歌燕舞、夜夜笙歌，和色情业深度绑定，快速发展成亚洲知名的半公开产业。

原东莞原索菲特御景湾酒店

有关东莞酒店业有众多传说。比如至今已关停歇业、堂前杂草丛生的黄江太子酒店，曾是这滚滚红尘中最顶级的存在。当年，老板太子辉在酒店东侧修建了东莞最大圆形的演艺场，酷似古罗马斗兽场，足以容纳数千人。据称，这个斗兽场经常聘请全国甚至全球各色艳星驻场肉演，场面相当之香艳奢靡。这种操作吸引了极大的关注和客源，财源也滚滚而来，这促使各酒店竟相效仿。最夸张的是2010年，网络疯传常平康城、金朗两家酒店举行小姐阅兵活动。照片中的桑拿技师，或身着迷彩服，或扮装成护士，上百号人在酒店广场前排成队列受检---大摇大摆从暗夜走到阳光下的进行挑逗式尤物公演。

昔日黄江太子酒店

正是“上帝要其死亡，必先让其疯狂”---这种挑战藐视法律底线也违背公序良俗的种种作死行为，终于招致了2014年春节后由北京高层指挥下的雷霆行动。

自此，标志着，东莞“10万小姐赴岭南，百万嫖客到东莞”、“性都”、东莞五星级酒店“北上莞”时代的结束。

已停业的黄江太子酒店

其实在2014年之前，东莞也定期扫黄，但很快客商们就能收到“东莞台风已过”的暗示信息。这种无关痛痒的扫荡多了，从业者和客商都已见怪不怪。单凭东莞本身，明显已无力挣脱这个众多利益捆绑之下的情色产业陷阱，只有高层才能彻底打破这个怪圈。

04// 激烈竞争下的东莞五星级酒店当下如何？

04-01// 市场集中度情况

截至2023年12月31日，东莞市五星级酒店总数为38家，客房数13990间(套)。目前东莞排名前4的酒店管理集团(以酒店数排列)，总共经营9家五星级酒店，占东莞市五星级酒店总数的23.7%；按酒店客房数排列前4位的酒店（集团）客房总数为到3893间(套)，占五星级酒店客房总数比重为26.1%。排名前4的酒店均为民营投资且自营管理，继承了东莞市五星级酒店民营资本处于绝对主导地位的市场格局,东莞五星级酒店市场国际品牌稀少，目前仅有东莞洲际、君源铂尔曼、松山湖凯悦及新开的悦容庄四家酒店。

暨南酒旅人整理

根据SCP 范式产业研究理论，一般认为，如果行业集中度CR4≤30则该行业为竞争型市场；而30≤CR4则该行业则为“低集中寡占型”，东莞市的五星级酒店无论是从酒店数量上还是从客房规模上看位列前四的酒店（集团），CR4均小于30%，也就是说东莞市五星级酒店市场是充分竞争型的，很难通过“垄断”地位和手段获取较大的利润。

暨南酒旅人整理

04（02)// 平均房价和出租率表现

激烈的竞争之下，再加上2013年起中央八项规定的影响，2014年之后的东莞五星级酒店可谓是进入了大洗牌时期，曾经红极一时黄江太子酒店已关门歇业，山水五星酒店长安莲花山庄竟辟出菜地出租给市民种菜向“农家乐”转型，雅高集团旗下的索菲特品牌两进东莞，但最终还是没在东莞站稳，退出了东莞市场，铂尔曼品牌虽然也签下了现间酒店，但目前也仅余君源铂尔曼酒店；东莞喜来登酒店则由原来的400间客房，现今减至200多间客房……

但是坚持下来的日子大都是艰难度日，东莞市五星级酒店2013-2022年的平均房价为479元，平均房价2015年有较显著的下降，后面维持在每间夜440元左右，与高峰期相比跌幅近50%。

东莞挂牌五星级酒店平均房价情况

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为35.6%，其中最高为2013年的47.1%，最低为2022年的22.9%。2013-2015年，五星级出租率连续下跌，整体下降幅度较大。2020-2022年，受疫情影响，出租率更是达到十年历史新低。这种表现在各项成本都日益提高的情形下，能做到盈亏平衡的酒店怕是无几。

东莞挂牌五星级酒店出租率

05// 未来东莞五星级酒店市场展望

综观过去十年东莞市酒店业和旅游业的发展历程，东莞五星级酒店由于种种原因，走过了低迷的10年，直到如今也未完全走出低迷期，洗牌和改革仍将继续。酒店要想在竞争中胜出，在产品、服务、性价比、营销等仍面临非常大的竞争，当然一些名不副实、未能根据市场变化及时调整酒店经营策略的五星级酒店必然受到消费者的抛弃和市场的淘汰。所幸的是随着全球旅游业的复苏，东莞作为珠江三角洲的重要城市，不仅因其丰富的文化遗产和自然景观吸引了众多游客，而且东莞在经历了产业结构转型之后，已重新成为大湾区商务和会议旅游热门目的地之一，可以相信的是东莞无疑将会继续成为中国乃至全球旅游和酒店业的重要一员。

东莞松山湖悦榕庄