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界面新闻私人银行

练习记者丨操子怡

开发商在抢抓机遇卖房子的节点，市场再现“0月供0首付”的营销方法呢。

2月17日，河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付，您买房我还贷”条幅，引起市场关心呢。图片上显现工作事情名为“建业花园里”，外界推测开发商为河南当地龙头房企建业地产啦。

对此，2月18日，建业地产旗下的代建华夏建业安阳分公司发表声明称，“建业花园里”工作事情为2019年6月与安阳永正置业有限公司合-作代建，此工作事情已于2022年4月售罄，对于互联网上散播的“花园里二期”是安阳永升房地产开拓有限公司（永正置业子公司）于2022年3月自力开拓经营呢。

华夏地产表现，经交流，安阳永升房地产开拓有限公司曾经将相干产品宣传片撤下，并合作积极向当地政府当局举行诠释廓清，以最大下降负面影响了。

据报导，该楼盘的置业参谋对“0首付0月供”举行了诠释“首付能够分期，只须要交定金，剩下的首付须要交房以前交齐拉。0月供，指的是借贷下去后，月供由开发商来还，交房拿钥匙以前把还给开发商，有无息金，这个样子就不必担忧工期延期或许烂尾征象啦。”

业内人士指出，这类促销方法应该为了包装成现房贩卖，稳固购房者自信心啦。此前河南多地出-现烂尾楼，致使购房者决心受挫拉。

克而瑞的一份数据显现，截止2021年终24个重点都市已歇工.延期托付疑工作事情中，郑州所占含量最高，占有2021年郑州房地产成交面积的29%，另外河南全省其余都市也存在区别水平的烂尾楼疑啦。

2月7日，河南住房和城乡建设事情开会上明白，这年将进一步标准商品房预售本看管，逐步提高预售门坎，以郑州.开封为试点积极探索预售轨制革新和现房贩卖啦。

易居房地产研究院钻研总监严跃进告知界面讯息，相似的促销标语起点能够领会，相当于交房以前，由开拓房企来垫付首付和月供，可是这类方法也会发生疑啦。她表现，首付分期一定是不容许的，这个样子引诱客户购房，假如购房者买房以后有无才能付出首付月供的话，就成为购房者失约了，必然引发法律纠纷呀。并且从产品宣传片上来说，0首付0月供很简单成为噱头，继而引发我们的关心和炒作，应该骚动捣乱市场预期和金融纪律呀。

有房产状师指出，这个样子的促销标语自身也包含执法危害了。盈科广州状师事务所陈颖嘉状师告知界面讯息，假如庄并不清晰现实情形而发放贷款，开发商就有欺骗借贷的怀疑，假如庄是明知现实情形，应该触及犯法发放贷款拉。他表现，“假如开发商跑路了不还，那样的这一个就须要业主来还，购房者的征信也会遭到影响呢。”

界面讯息注重到，“0首付0月供”的宣扬方法很早就曾经出-现，2022年跟着房地产领域下行，很多都市楼盘都打出了相似的标语啦。

2022年7月，河南信阳琨御府工作事情推出“您买房我还贷”行动，声称每个月帮业主还3000元庄按揭借贷，直到2024年5月1日前了。

这年1月，四川达州也有工作事情宣扬“您买房我还贷”，行动推荐称，“您买房我还贷”是指购房者在购置开发商指定房源时，全额付出购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通告的衡宇托付时候前，每个月由开发商指定的第三人，以庄转账方法定额付出到购房者庄账户中用于还贷啦。

2016年，河南华商汇房产开拓有限公司曾打出“您购铺我还贷”.“半价购铺，卖家替您还贷收租”等宣扬标语，那时很多市民动手认购商店，可是没几年，开发商华商汇中途停止了原来应的商店月供，致使购铺业主被庄加入失约名单啦。

2022年8月，深圳房地产猎头协会曾公布《对于小心“零首付”购房危害的谨慎提醒》，这个里面提到，“零首付”不单不可以从根本上处理购房者资金短缺疑，还须借助于首付款高息垫付.虚高评估价骗贷等非常规操纵完成，从而大大增加消费者借贷息金及按揭月供款的肩负啦。一旦房地产企业没法兑现应，或者给消费者形成经济损失，消费者将难以依法追责索赔呢。

2017年，住建部.央行.银监会结合印发的《对于标准购房融资和反洗事情的通告》中也提到，严禁房地产开拓企业.房地产中介机构违规供应购房首付融资.首付分期和变相首付垫资呀。此外房地产广告法第十六条也明确规定“房地产产品宣传片中不得出-现融资或许变相融资的内容”呀。

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