房子的评估价是谁评的，房子的评估价是怎么定出来的

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财政部部长肖捷12月20日在《人民日报》撰文指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房产税立法和实施。房地产税对工商业房地产和个人住房按照评估价值征收，适当减轻建造和交易环节的税负，逐步建立健全现代房地产税制。

目前，上通行的计税依据是按照评估价值征收房地产税。我国现行《房产税暂行条例》规定，房产税按照房产原值减去10%至30%后的剩余价值计算缴纳，即按照房地产的原始价值。这显然不够合理，忽略了房地产的升值。未来按评估值征收房产税无疑是一种改进。

按评估值征税显然更加公平合理，因为评估值越高的房产，缴纳的税款就越多，就像高收入者应该缴纳更多的税款一样，这样房产税就与房产税接轨了。税收公平的本义。而且，按评估值征税也有利于控制评估值较高的豪宅，进而有利于抑制地价和房价的上涨，对于促进住房公平和财产健康具有积极意义。市场。

毫无疑，按评估值征税的关键是“评估”。房地产税只有做好“考核”这个大文章，才能发挥增加地方财政收入、完善房地产市场长效机制、调整财富分配的作用。等等。目前，虽然政府、学界和舆论普遍认为按评估值征税，但对于由谁评估、如何评估，并没有具体的说法。

笔者认为，最好让机构评估房产的价值。这几年，房地产市场上也出现了很多专业的房产评估机构，为银行贷款、二手房交易提供评估服务。但从实际情况来看，评估机构存在估值过高或过低等混乱情况。不久前，深圳建设银行出台住房贷款新规定，专门针对房屋价值“高估”的贷款现象。

因此，征收房产税不应将评估权交给以营利为目的的市场化评估机构。应由专业、公正、独立的机构或委托的专业机构进行评估，确保房地产税征收公平、公正。但同时也防止了一些房产评估师利用房产评估特权从“低估”中获利，即评估机构也必须是廉洁机构。

至于如何评估房产的价值，这是一个相对专业且复杂的题，涉及评估周边土地价格、周边房屋成交价格、房龄、户型、楼层、装修、配套设施等诸多方面。这就需要相关各方全面梳理影响房地产评估价值的因素，并根据各因素的重要性设计各因素的大概比例。

由于“评估”是征收房地产税的关键，因此有必要制定房地产评估的专门标准和制度，包括评估原则、评估机构、评估方法、争议解决等。”，应先颁布《房地产税法》，将评估内容写入法律，然后根据法律规定制定评估标准和管理制度。

另外值得注意的是，肖捷部长在透露房产税按评估值征收的同时，也指出要适当减轻建设和交易环节的税负。即“增税”和“减税”不仅使房地产税制更加合理，而且减轻了房地产企业和房地产经营者的税负，有利于《房地产税法》的实施”。但要警惕“增税”成为老百姓的负担，“减税”成为房地产企业的。

众所周知，房地产是中国居民的主要家庭财产。虽然对房地产征税是合理的，但也必须认识到并非所有房地产都适合征税。比如只有一套房子的家庭就不适合。对其征收财产税。再比如，政府征收了高额的土地出让金，因此在设计房产税时，也需要充分考虑公民的综合负担和双重征税。

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