竹岐阳光城，竹岐阳光城翡丽云邸交房时间

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这两年亏最快的方式是什么？除了买倒闭的P2P、暴跌被套牢的股等，乱买房也可能算一，尤其是买soho。

其实soho的本质是写字楼，但非一线城市对写字楼的需求并不大。事实上，有多少人买soho是为了办公？于是，那些卖不出去的写字楼就被强行打包成商住楼，或者说是所谓的“准住宅楼”。

本来二线城市一个中央商务区就够了，最多两三个，但现在CBD遍地开花，甚至在偏僻的角落，边缘地区也建起了很多写字楼。我们把它们作为办公室出售吧，显然没有人会想要它们。soho商业住宅用途如何？只要附上“住”字，确实能吸引一些炒房客。毕竟这些soho大多都是小公寓，总价也较低，还是很多人能够承受的范围。至于卖了之后会不会贬值，二手的有没有人接手，就看买家自己去了。说是商住两用，但实际上很少有人真正打算买来自住。

昨日，福州仓山三江口东南角发放预售证。显然，万科云城项目中的soho套相当多，而且确实很多人都能拿到总价。不过，福州城南开发的soho项目不少，一手、二手项目的存量也非常可观。比如南站三地南站的阳光城都会、一品，南三环附近的海西百悦城等。未来肯定会有很多嘉里张兰的项目。

这些低总价SOHO最吸引人的优势是低首付和相对较低的月供。毕竟总价才几十万。这样就可以吸引一些明明不多却沉迷炒房的投资者。但这些房子真的适合投资吗？

君不见，在火车南站地区，从2016年下半年到2017年，soho卖到了18万-2万元。现在投资者交房后泪流满面，网上有很多房子在售，一堆14万-15万的报价。没有人关心它。事实上，价格已经降到13万了，仍然没有人接手。别说接手，看房子的人也不多。

然而，令人难以置信的是，当二手SOHO面临失血倒卖的困境时，仍然有一些人跳槽购买高价SOHO。除了市区的soho外，闽侯地区价格较低的soho也成为抢手货。这些分布在高新区、竹崎乡的SOHO，低至8000多元，高至1.4万元。然而，这些总价较低的房子却成为了今年闽侯最畅销的房子。

这里我只能列举一下福州市中心部分二手SOHO的现状，让大家看看一手SOHO和二手SOHO的价格差异。高，只有那些报价较低的房源才更接近市场的真实情况。

请，现在一手SOHO很难卖，有多少人会买二手SOHO呢？目前看上去只是亏损五六千一平米，但实际上连卖都卖不出去。只要股不停牌，就可以随时割肉止损。对于流动性少得多的房子来说，即使想割肉，也要看有没有人愿意接手。

俗话说，前年排队交学费，现在也排队切肉。这里排队止损，那里排队送肉。看到这一幕，我真不知道该说什么，只能说一救一救。

但如果你只是因为无法说服而想买soho，那我也劝你不要买高价的一手soho。如果非要买地段好的二手soho，并且拼命讨价还价降低成本，这些都严重供过于求了，soho降价比房子要容易得多。

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