定金订购协议范本，房屋租赁定金协议范本
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近日，北京的李先生向新京报编辑举报称，他与某房地产开发商签订了《商品房认购意向书》，并向开发商支付了部分定金。如今，李先生并不想购买该房产，也没有与开发商签订《商品房销售合同》。李老师想知道，可以向开发商要回押金吗？
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对于李先生遇到的题，北京再明律师事务所李鹏霞律师表示，如果购房者与开发商签订《商品房认购意向书》，其中规定购房者必须签订正式的《商品房买卖合同》”在一定期限内，逾期签订合同的，视为自动放弃所订购的房屋，认购押金不予退还。
但无约定的，按双方责任分析。双方未能就合同条款达成一致而未能签订合同，且有非双方原因的，开发商应退还押金。如果因房屋不符合销售条件等开发商原因而未能签订合同的，将被视为开发商违约。当然，如果买家不签合同，就属于违约，一般情况下定金是不会退还的。
李鹏霞表示，上述题的法律依据主要是《民法典》第495条当事人约定在未来一定期限内订立合同。未履行预订合同约定的合同义务的，对方可以要求其承担预订合同的违约责任。
新京报编辑张健
杨娟娟编刘宝庆校对
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