上海大华钓鱼，上海大华电子秤

这篇本文主要讲解上海大华钓鱼，关于上海大华电子秤的相关题，希望能对大家都有帮助。

坐在阳台上看湖景真的有买房的吸引力吗？

002号研究员将这张风景发给热爱钓鱼的家人

家人回“这个地方太好了”。

除了价格之外，中层一线观景，精装现房，147w左右。

当然，并非所有建筑物和单位都可以查看。今天我们先不说这个小区值不值得买。作为房屋考察专栏，我们来看看大华进入云南后交付的第一个项目——大华园天下。邮寄状态。

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注本文所有室内件的交付情况只能代表李先生一家的情况，并不代表本次交付的所有业主；图片为研究者现场手机拍摄，未进行校色，仅供参考。

应楼盘业主李先生的邀请，云南浩方/昆明楼市团队的3名调研人员来到大华园天下交接现场。

这是开发商在昆明的首次交付。

当我们到达现场看到大门时，我们几位科研人员都说非常好，同时也很好奇，它的高度和宽度是多少？

简单测量一下

宽1953米，高1034米。

大家都同意[哇]。

002号研究员说道“有一种一往无前的感觉。”

即将交房的003号研究员，邻居们正在维护小区门口的权益，他说“赶紧让我们小区吸取教训吧。”

当然，这只是第一印象。

我们先来看看大华园天下的整体交付情况。

优点如下

1、小区大门比较大方，大楼入口大堂好看，材质好，大楼门面还不错；

2、合同上标注的精装标准虽然不太高，但厨卫设备都是知名品牌，金色橱柜、净水设备+智能马桶盖等；

3、园内设有多个休息区和休闲座椅；部分建筑物的架空层设有活动空间；

4、虽然只提前20多天，但房子已经提前交房；

5、建筑布局体现区位优势。北侧毗邻白沙河水库，南侧为汽车东站。除了第一排建筑视野无遮挡外，连南侧的建筑都可以透过建筑的缝隙看到白沙河水库的景色；

6、配套明通小学已于交付前正式招生，9月开学。

其缺点如下

1、园林绿化中规中矩，树木的叶子不够茂盛；

2、跑道/运动场的塑料材质比较硬；公园内部分楼层未铺地砖；

3.距离地铁站很近，但小区之间没有明显的通道；

4、地下停车场与行人同一入口，汽车需先进入小区大门后才能进入地下室；

5、室内精装单层玻璃，客厅地砖档次一般。

业主李先生认为，“社区总体来说是满意的，基本能达到我的预期”，但主要是社区外围有几个不太满意的点

1、地铁高架桥与小区之间的道路无绿化；

2、交通题，因为南侧高架在小区没有出口，所以在市区下班回家要绕一大圈。

交货流程

5月28日，大华发布房屋交房通知，大华园天下一期大华时光公园将于6月8日开始交房入住手续。

根据采购合同上的交货时间，这可以视为提前交货。

我们到达现场的那天正好是交货的最后一天。交付的业主不多，整体过程比较顺利。

签到区，张贴所有完成情况及相关材料

维修基金，住宅90元/平方米，停车位66元/平方米。和契税一样，这部分资金不是开发商缴纳的，而是由业主直接交给相关政府部门/账户。

物业费26元//月，车位物业服务费50元/月/一个普通车位，这部分资金交给物业公司。

产权代理费390元/户。

001号研究员笑称，——，我们今年探索的其他房产项目的产权代理费是400元，比这里便宜了10元。

在房子正式交房前，大华就已经公布了建筑工程师和物业经理的信息，并提醒业主现场添加微信。

业主收到钥匙的同时，还收到了罗莱家纺赠送的一套礼品。

接下来就是正式的检验流程。

随行工程师只有一名，但快修组非常及时。我们在精装房发现题后，工程团队基本上在10分钟之内就赶来修复。

一个小细节，今年上半年交房时在其他家基本看不到的，就是公园里，有一个地方安排了摄影师给业主拍照+相框。

建筑物内部和外部

从外观上看，大华公园天下的建筑是不是有点好看？

米色的外立面，每层窗户的上下位置都涂成了深红色，而且由于阳台的落地窗+斜角造型，建筑外墙的整体感觉比较协调而且不单调。

建筑立面北侧的窗户数量没有南侧那么多。同时，因为是走廊房间，所以护栏是黑色金属栏杆，实墙高约09米，高30厘米。

总体布局呈西南—东北交错状。

有些建筑的一层是架空层，而且还没有任何设施，而且架空层超出了003研究员的预期。——“这不是高端社区的标志吗？”

步入大楼，单元门采用暗金色合金门。

步入大楼大堂，略高，颜色以金色为主。金属镜面装饰线条天花+金棕色瓷砖墙面及镜子/玻璃轮廓+装饰画+水晶吊灯+水晶壁灯的设计，研究员003“这个大堂有高级菜的味道。”

电梯间，地板上都是波浪线装饰的，但楼上的楼梯间，装修确实不像大堂那么【洋气】。

同时，以李先生家为例，共有6户，拥有3部电梯，且每部电梯均位于走廊的东、中、西两侧，使用起来不是特别方便。

业主李太太的家，其实是离湖最远的一排房子，但走到走廊就能看到湖，颇为意外。

根据建筑的布局，基本上后排的建筑也能从建筑的“缝隙”看到湖水。002研究员说道“有总比没有好，反正看风景总有好心情。”

楼梯间没有地砖、墙砖，墙壁涂的是普通乳胶漆，水泥地面，两三层的消防设施已经安装到位。

我们先看看房子内部

单层高约274米。

红棕色的门配有密码锁，门铰链、门锁、外观和窥视孔状况良好。

门上装有挂钩，相当方便，但因为旁边还有另一户人家，所以门只能向内开。

进门，一侧是玄关柜，另一侧是厨房推拉门。

厨房内部采用双台面设计，客厅阳台与室外相连。

方太抽油烟机+海尔净水器+双水槽+摩恩水龙头+独立开关插座面板+金牌柜体。

顶部为白色铝制角板天花板+一左一右两盏吸顶灯。

天然气管道已接至外面的起居阳台，但没有热水器。

从美观的角度，001号研究员表达了他对棕色地柜和白色吊柜的色搭配以及推拉门的款式的不喜欢。

但总体来说，厨房配置还是不错的。

卫生间里，面盆两侧墙面采用瓷砖+金属包边保护，龙头采用科勒材质，面盆大小适中，镜柜大小适中。

浴室厕所有智能马桶盖，淋浴隔断，防滑地砖都还不错，只是淋浴有点简陋，没有顶喷。

但有一点尴尬的是，由于面积有限，卫生间略小，而且马桶与门的距离很近，使用起来不太方便，如下图

客厅、卧室区域均为标准精装房交付客厅为白色乳胶漆墙面+瓷砖，卧室区域为白色乳胶漆墙面+木地板。

卧室全部是吊顶，预留了窗帘盒的位置。

起居室和卧室面积相当平均。

虽然是95平米的小公寓，但我们一行人来到李太太家并没有感到局促。最小的卧室也可配备床和衣柜。阳台还是个大阳台，而且因为是朝南的航站楼，感觉很明亮。

南侧是机场高速+地铁高架，不堵，但怕噪音。当我们实际去现场时，窗户玻璃虽然是单层玻璃，但关上窗户后隔音效果还是不错的。

在精装修施工方面，李先生家的主要题是踢脚线安装比较松动，墙角踢脚线磨损；洗脸盆的水槽没有安装到位；更大的接缝和其他细节。

当我们检查其他细节时，一名工人带着新的底板门进来并更换了它。

这也是快修团队的好处，出现题立即解决。

公共区域基础设施

小区主出入口相当不错。本案的名称取景于水景——大华公园世界时光花园。

同时，非常大方的大门也让小区显得更高大。

不过，浩方研究人员的要求还是比较高的。001号研究员直言“大门两侧的树木攻击性不够。”

小区中庭还有水景+庭院门装饰隔断，简约大气。

整个小区的花园分为三个小花园

首先是儿童游乐区和旁边的中庭

儿童游乐区全铺塑料，有一大套可以攀爬、滑梯的大型设施，但没有小型秋千/运动设施。主色调为蓝色，面积较大，也与周围的绿化融为一体。

这个区域面积最宽敞。由于地势稍有坡度，修建了蜿蜒的步道，绿化程度也最为丰富。公园内步道的铺装也比较用心。

第二个区域是7号楼前的小花园，绿化没有前面那么丰富，硬质路面较多。也可能是特意建造的、休闲、活动场所。利用花坛、休闲座椅，营造露天休闲氛围。的一种感觉。

第三个区域是6号楼前的休息区，该区域是休闲长廊+花台+草坪的组合。地板铺设的是木纹地砖。走廊可以遮风挡雨。绿化方面，树木不多，主要是大片草坪。

虽然面积不大，但每个小花园的功能区分和实用性都相当强。

绿化方面，大树不多，绿化水平和树种中规中矩。用002号研究员的话来说，“树还需要长得更长”。

后期不知道公园里会不会增加一些健身器材，这一点需要加强。

地下停车场及设施

小区停车场需要从正门进入，然后通向地下室，不够人性化。

地下停车场两侧墙壁上绘有图案，主要描绘大华IP吉祥物大华鲲鹏。

停车场内的柱子采用不同的颜色来区分建筑物和区域。它们比较明亮，大多数是每三个停车位就有一根柱子。经测量车位宽度，宽度在24米至243米之间，符合最低要求。

但停车场内标志不多，出口和大楼标志也不明显。

地下单元入口大厅已建成。由于高度差，做了斜坡设计，方便轮椅上下。002研究员表示，这里是“地下入口大厅”，比较安全。

底楼的入口大厅也比较宽敞。虽然没有一楼那么装修，但也简洁明亮。

配套设施方面，由于本次交付是大华园区全首个交付地块，机场高速沿线、白沙河水库沿线商业尚未投入使用。

因此，短期内，生活并不是很方便。

学校方面，社区本身的配套幼儿园也已交付。配套的明通小学今年3月开始招生，即将9月开学。

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003号研究员看完整个项目后说道，“大华园天下，这样的硬需盘交付，已经超出了刚需的品质，我觉得非常好。”

但如果先入为主地提出“刚需房”的概念，那么就等于降低了房产交付的标准。

因此，没有必要以刚需或改善性住房来界定某个社区。

从定价上来说，大华园天下小区买房门槛可能不高，但并不代表交房现象很普遍，更不代表它有理由很常见只是因为它是刚需要的。

您如何评价大华园天下的交付？

结尾

关于对网上对上海大华钓鱼和上海大华电子秤的热门话题内容已解完毕，大家怎么看呢？