淮南御香山董事长，淮南万创御香山二手房

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2010年3月，佛山市中至信家具有限公司以每亩300万元的价格拿下田家庵区朝阳东路南侧8516亩土地，将“地王”概念带入淮南，第一次。

这起令人震惊的枪击事件已经过去12年了。

房地产快速发展的12年里，淮南一次次上演“地王”的角逐和争夺。

今天，我们尝试着还原过去的一切，看看曾经辉煌的“地王”现在的处境如何。

时也，命也。同年，中置信斥巨资打造淮南首个“地王”项目中置信一号。随着“抑制房价过快增长”的宏观调控，全国楼市开始遇冷。

更要命的是，2011年中置信1号庄园一期开业时，首开仅售出55套房，明显滞销，与当年“地王”的气势格格不入。

后来的项目虽然顺利存活下来，但仍然用了近4年的时间才基本完成流程，这也严重伤害了中植信的元气，已经很久不敢再涉足房地产市场了。

如今，中置信1号庄园二手房均价在8600元/左右，10年涨幅约120元。

时间来到了2017年，淮南房价迈入5位数前缀。

4月26日，所谓的“淮南史诗土地拍卖”落下帷幕，10余家房企抢得山南新区两块316亩土地。其中HGTP17019地块由泉山湖地产拿下，单价407万元/亩，成交总价6818亿元，楼面价3816元/，溢价率241。

消息一出，业界惊呼山南有一块“天价”土地。该案名称为万创御象山，是万创继泉山湖之后在淮南开发的第二个项目。

拿地十个月后，万创御象山首次开盘，上演“千名顾客抢购316套房源”的场面，开盘一小时内就被抢购一空。

如今，该项目二手房均价在1万左右，是淮南高端地产项目之一，成为山南板块不可逾越的高峰。

2018年以来，淮南房地产市场低迷，但土地市场却丝毫没有降温的迹象。山南中心地块价值一路上涨，周边房企抢占制高点。

2019年7月，中植信拿下山南HGTP19034地块，成交价格430万元/亩，刷新淮南土地拍卖地价成交纪录。“地王”的光环再次将钟志新推到了手电筒前。

在拿到山南“地王”之前，中植信已经有9年没有在淮南做项目了，甚至逐渐淡出了淮南人的视野，因此拿地价格之高还是让人颇感意外。

同时，该地块楼面价已达到3225元/，加上各种成本价可达9000元/，而周边中美洲均价为8400元/。104-150的户型设计，加上怀师小学、山南实验中学的支持，可以确定项目刚装修后的定位。

但即便如此，前期该项目好评如潮，销售情况却并不乐观。在疫情和大环境的影响下，急于一战成名的钟志新遭遇了现实的尴尬。

对于开发商来说，并不是每一个“地王”项目都是为了盈利而出售的；对于消费者来说，一方面要承受开发商买地时高昂的成本压力，另一方面还要承担项目的负担。增幅超过淮南平均增幅的压力。

因此，如果你考虑自住且资金紧张，那么地段和品质才是王道选择。尽量避免“地王”项目。毕竟，提前提出未来的预期。相对较高。

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