地产一哥某科为什么被举报?

下方有文字版，如果有需要跟博主交流或者商务合作，可以在底部加博主微信！ 

老铁们如果觉得看文字比较多，会累，可以移步抖音看视频。

抖音搜索用户：一周一聊（hardy）

抖音号最新一期内容：高盛说中国房价还能跌40%，可能吗？

前段时间不是说某科被举报嘛，有个叫百润置业的一个公司啊，是某科的合作方，然后举报了某科，举报内容是说，某科的高管啊，郁亮，像这些高管违法犯法，在合作开发楼盘的过程中，涉及一些偷税漏税还有放高利贷，和洗钱等各种违规违法行为。

这件事情引起了网上的热议啊，今天我就想跟大家讲一下房地产开发里面的一些行业现象和出现这种闹剧的根本原因。

大家都知道我们国家的一线城市，它就4个嘛，北上广深，然后呢，二线城市70个，三线城市的话，200多个，四五线小县城这些就更多了。然后大家发现了一个问题没有？就是我们国家的那个大的开发商啊，比如说像某大，碧某园，某科这些比较大的这些开发商的话，它的楼盘布局非常广泛，它甚至能够大量的下沉到四五线小县城。按理来说，开发一个楼盘，它是需要巨大的那个资金消耗和和人员投入的，他们即便是作为一个比较大的地产公司，他想要覆盖那么多的这些城市也不可能，那他们是怎么做到的呢？

其实他们最普遍的一种做法是什么呢，就是找本地的一些小开发商进行合作。

然后呢，大的品牌开发商出一点点钱，本地小开发商出大部分的钱，双方一起合作，楼盘挂大开发商的品牌，实际建房子，运营、销售和管理这些，都是本地的开发商负责。

比如说这个楼盘在本地挂某科的名字，因为某科的品牌很响亮，这个小区就会卖的更好，比周边的楼盘价格要贵一点，比如说周边的一些楼盘卖‎六七‎千块钱，然后某科的楼盘可能就能够卖到‎八九‎千，甚至一万出头这样子，用这种方法去操作的话，可以得到比较高额的利润。

然后我们就再讲细节一点，好比现在本地有个楼盘要开发，总投资额是11个亿，某科他自己出1个亿，剩下10个亿的话是让本地的开发商自己给，那本地的开发商的话，他不一定有这个财力嘛。他肯定是要借钱的，他要跟银行或者跟一些大公司借钱嘛，但是呢，他要跟银行借10个亿的话，银行借钱那是有一套流程的，不是说你去借人家就得借给你，这个不现实，人家是要抵押的，他们就要找抵押方了，这时候会有一个金融中介公司，专门来给他们提供这种担保服务的，要为这一份贷款啊做担保，银行他才会把这10亿的贷款借给这个本地开发商，这件事情才能够做得下去。

这个做担保的金融公司，他是谁开的呢？

可能现在聪明的网友应该也想到了，根据百润置业的举报内容，这个做担保的这个金融公司就是某科他们内部的高管一起搞的，他们组建了一个这样的金融公司，给本地的开发商提供担保，然后向本地的开发商收取金融服务费。他收多少服务费呢，他收总借款的40%，意思就是你借10个亿，，我就收你4个亿的金融服务费。

听起来的话，是不是有点像放高利贷的感觉。

网上还有一种说法，说是金融公司直接借钱给本地开发商，首先，肯定是没有必要这样做，因为这样做资金占用太大了。而且金融服务费你要收多少，这个东西都是双方自愿的，你收4个亿也行5个亿也行，只要是大家同意就行，跟知识产权齐白石的画一样，八百万可以，八个亿也不犯法。

但是你借钱出去，收利息。你要收超过40%的话，它是远远高于国家规定的，国家规定的话是LPR的四倍嘛，如果当时的LPR是4.9，他最多的利息是20%不到，你收40%的话，那你岂不是比国家限制高一倍嘛，像这个做法是不合规的。

所以为什么百润置业说某科放高利贷，这个现在大家懂了吧。至于举报的其他内容，像偷税漏税和洗钱，只要前面的罪名成立，后面就是必然的。因为有大量的非法所得，才谈得上洗钱嘛。前面不犯法，后面的就谈不上啊。

那本地开发商为什么举报某科？像这种事情也不是今天才有，以前怎么不举报。其实说到底，就是因为房地产市场低迷，房地产不赚钱，甚至还面临的巨额亏损，在这种情况下，本地开发商他很痛苦，因为他们跟这些大的品牌地产商，他签的那个协议是非常不公平的，本地开发商借那么多钱，让你们某科拿走那么多，现在房子不好卖，他是不是产生了很多的债务，这些债务都要自己来背，那本地的开发商他背不起，而且他也没有这个能力，像许皮带一样把老婆孩子往国外送是吧，他都搞不定，那就只有一个办法，那就是跟某科商量一下，说：大哥你看，

现在都这样的行情，能不能给我点活路，然后也承担一点点损失，那某科能答应的吗，某科肯定不答应嘛，因为某科他自己都被爆出还债，还不上了。既然商量不了，本地开发商他只能够拍案而起，拔刀就刺了。

这就是为什么要举报某科的原因，不然你以为是为了正义。

房地产市场好的时候，大品牌地产商愿意让本地开发商做小弟，那都是属于在提携你。利润三七开都没问题，只要能赚到钱，谁也不可能去举报。但现在的问题是赚不到钱。

另外这些都不算什么，在房地产市场好的时候，更离谱的事情都有，开发商建房子是工程方垫资的，监管账户的钱是根据工程进度分批给工程方的，很多开发商上午给钱工程方，下午就跟工程方要回去，挪做别的用途，所以为什么农民工那么多讨薪的。

然后我们现在有最后一个问题，那就是百润置业能不能真的把某科给干了？

实际上来说，这个是有争议的，他们之间目前存在的一个问题就是法理的问题，本地开发商跟那个某科他签的这个协议，比如说这个40%的金融服务费，他到底是怎么定性，他还涉及一个阴阳合同的问题。如果只是简单的金融服务费，那就是合法的，收多少服务费都是双方协商，意思自治。百润置业不能装无辜做受害者吧？这种事情都是你情我愿的。

但如果认定是阴阳合同，表面是金融服务费，实际是借款利息。那么法院就会以借款利息去判案，那么就属于利息过高，某科就是违规放贷。一个案子的标的超过10个亿，他一审就是在中级法院，然后二审就在高院，怎么判定这四个亿金融服务费的性质，法院对此会进行裁量，我们普通人也不知道具体协议的细节。

还有另一方面是行业影响的问题，这种事情不是只有某科在做，其他大的品牌地产商，某大和碧某园这些都是一样的，房地产这几年不好的时候呢，他们很多下面的一些，本地的合作开发商也被干死了，破产的，跑路的也很多。

所以呢，百润置业这个事情，要去干掉某科是不容易的。法理这关不好过是一方面，某科法务肯定也考虑到这种情况。其次全国很多大的品牌开发商都是这样做的，一旦捅了这个篓子，跟捅一个马蜂窝一样，个人觉得，这件事情以很大可能是以调解结束，各自做一些利益上的让步，比如某科把之前吃进去的钱让一点出来。