香港新加坡购物商场排名，新加坡十大购物商场

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作曲/fufumia

主编/付庆荣

视觉设计/小石头

图片来源/华贸中心集团

上海华贸中心效果图来源华贸中心集团

打开华贸中心集团网站，“华贸中心简介”的开场白是——“北京华贸中心是一个伟大时代的伟大之作”。

这个与北京长安街轴线成45度角的建筑空间轴线融为一体的城市综合体，是北京CBD核心区形成的主要推动力。凭借旗舰店SKP，在北京高端商圈名声大噪。

相比之下，香港置地则在近十年后才来到北京。安顿在王府井大街，面积不大，却充满了格拉曼的气息。北京商界人士这样形容商业地产“王府中环就像一位低调的绅士”。

一种是公开、公开，一种是低调、张扬。在上述人士看来，在北京，华贸中心和王府中环、华贸中心和香港置地“基本上不会同时出现在讨论中，因为它们差别太大了”。

每张成绩单都勾勒出北京华茂中心的辉煌时刻。毫无疑，这座体量近100万平方米的综合体一手推动了北京CBD的东扩，并由此形成了国贸、华贸中心、环金融中心三大金融集群。

跳出城市维度，在商界，华贸中心给外界留下的最大印象非北京SKP莫属。

上图可以直观的感知到。北京SKP占地约华贸中心的1/6，总建筑面积18万平方米，营业面积12万平方米。这是当时中国最大的百货商店。

数据显示，自2011年超越杭州大厦，登顶国内购物中心销售宝座以来，北京SKP已连续十几年稳居“店王”宝座。以2021年240亿销售额计算，日均账户近7000万元。

“SKP纯粹又奢华，主要是单身贵族和70后、80后的高消费顾客，很多网红都会去买当季新品，空间局促，买完就走。”数以千计的奢侈品、高端、个性品牌从不缺乏流量。

华贸中心因SKP而走红，但也受到其掣肘。热闹的人群大多是SKP的。华茂经营的华茂广场、华茂购物中心、华茂商业街、华茂19号只能是错位。——相对轻零售，主打餐饮和生活服务，知名度有限。

在极限两端摇摆，华贸中心重新明确自己的角色和定位固守SKP“金牌旗舰店”的标签，立足高端商业舞台并不可行，它需要一块自己的招牌。

2011年，华贸中心走出北京，南下惠州。《华贸中心》首秀在江北CBD举行，北京SKP的蹒跚学步。汇聚了雅诗兰黛、兰蔻、HugoBoss、BOSE等近千个国内外一线品牌。“这些品牌在惠州商场里很少见。”

此外，2021年，惠州华贸中心商品总额将位居惠州所有购物中心之首，销售额达365亿元，客流量约2086万人次。看到资产价值稳步上升，春天置业信托于2022年买入该项目68股。

至此，华贸中心真正打磨出了高端购物中心运营的成功样本。砸下重金，猛攻华东，底气就来自于此。

与北京华贸中心不同，它总是被喧闹的名气和人群所包围。“低调派”王府中心就像一位缓缓行走的优雅绅士。

“王府中环是奢华生活的地标，由于体量，零售品牌规模虽不如SKP那么大，但高格调的餐厅、生活方式等体验式消费品牌却引人注目。北京的高收入人群女白领和中产家庭都爱逛街……商场里的香味比SKP还要好。”一位熟悉北京商界的朋友评价道。

王府中心定位为奢华生活，占地面积21万多平方米，商业零售面积43万平方米。首批130+品牌入驻，包括众多大牌及时尚餐厅——Chopard、JimmyChoo、FENDI、GUCCI、CAFLANDMARK、JadeGarden、TheCheesecakeFactory、KANPAICLASSIC等。

北京王府中环来源香港置地

在此后的五年里，它多次迭代现场品牌。据迎商大数据监测，购物中心零售品牌面积占比绝对值最高，但逐年下降；而餐饮、生活服务品牌区域占比整体上有一定提升。

一方面介绍BOGNER、BVLGARI、卡地亚、HUBLOT、MIKIMOTO、Tiffany&；“Lifestyle”定义了首都的奢华生活方式，新增了高端餐饮和生活服务业态。近期，ARTNATURE、LETIF美发沙龙等美容行业新店相继开业。

豪华VIP空间“方圆阁”来源提供

北京王府中环为香港置地高端商业“金商”形象定下基调，而香港置地奢华的“中环”愿景仍在南京、上海、重庆、苏州等城市缓缓展开。

2018年，香港置地以477亿元拿下几经易手的南京新街口东铁关里地块，打造34万平方米“顶级豪宅综合体”——金陵中央；2020年初，3105亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融香港地王地块，“豪华版”中环来了。

2021年底，华润联手华润拿下重庆“山城版”万象城中央万象城；2022年落户苏州金鸡湖，“古城版”中环魅力十足。

除了高端奢华的“Central”之外，香港置地还推出了中高端生活方式产品线“Halo”。首秀“重庆光环购物公园”开业8个月，开业当年营业额超14亿元，客流量超1500万人次+。

目前，《光环》的国产化道路已经开启。据公开报道，“成都光环”和杭州光环梦想中心将分别于2023年和2025年入市。

从区域聚焦来看，无论是“中环”还是“光环”，以上海为中心的华东地区都将是香港置地未来十年的主战场。它因“保守”而错过了多次黄金发展期，却表现出了把所有鸡蛋放在一个篮子里的勇气和决心。

但现实是残酷的。恒隆、太古、新鸿基、瑞安、新世界等老牌港资和一众外资大佬牢牢占据华东商业金字塔的顶端。与此同时，以华茂为代表的“华东新秀”员精力充沛，花大方，气势猛如猛虎。

过去，华贸中心和置地可以独立发展；现在，他们必须互相竞争。

在华东地区，香港置地的布局比华贸中心领先一步。2015年，与旭辉以股权合作的形式，在上海浦东阳泾共同开发了35万平方米的城市综合体，即LCM智汇旭辉广场。

一年后，华贸中心首次进驻苏州，并底价拿下2016-WG-47地块。2017年12月8日，用地公告报批前，拟建设苏州华贸中心。

那时，两者在新城区的交集还没有出现。

直到2018年，在当年南京首场土地拍卖中，香港置地以底价拍得南京新街口东铁关巷的土地，这块土地在当年年底，在南京倒数第二场土地拍卖中，毛竞竞得市内G58地块，距离前者不到5公里。

正面交锋从这里开始。碰撞的烟雾直接或间接地弥漫在上海和苏州。

目前，香港置地在上海已有三个布局。

LCM智汇徐汇广场于2018年开业，2019年退出与陆家嘴集团合作的浦东前滩21号地块高端城市综合体项目后，于2020年拿下“地王”——上海徐汇滨江综合体。

据去年8月披露的信息，徐汇滨江项目总建筑面积109万平方米，总投资超600亿元。这是香港置地继香港中环、新加坡滨海湾之后兴建的第三个金融中心。

建设规格如此之高，需要搭配一个像样的高端商场——。该项目初始名称为西岸中心，零售面积达23万平方米。

华茂魔都首秀将于2022年2月17日亮相。该地块名为北外滩59街区，位于西岸中环黄浦江以南11公里处。旨在“填补上海北外滩高端商业空白”。

在《上海市商业空间布局专项规划》公示草案中，华贸中心所在的虹口北外滩与南京东路、淮海中路等市级商业中心并列，是上海建设消费中心城市的核心承载区。

但目前该区域的商业综合体主要是北外滩来福士广场和白玉兰广场，两者都不是高端的。此次填补空缺的上海华贸中心商业部分最大亮点是拥有数十家具有历史文化特色的奢侈品旗舰店，打造“为高端人士量身打造的‘品牌屋’聚集区”。商业品牌”。

从上海转苏州，华贸中心与香港置地的“补缺大战”升级。

苏州华贸中心向东16公里处，是位于金鸡湖东岸的苏州中心项目。该项目用地由香港置地于2022年8月10日与苏州最大的国企新建园集团联合拿下。

根据规划，苏州中心项目将由“豪华商业综合体”+“豪华酒店”组成，瞄准苏州首个真正的豪华商业，而华贸中心的外在标签是“苏州最高端的商业中心”。苏南”。

毫无疑，华贸中心与香港置地争夺的不仅仅是“高端商业地标”，更是“苏州第一”背后代表人物的独特性和稀缺性。

苏州作为江苏GDP第一、世界第一大工业城市，经济、区位、工业实力雄厚，但高端商业却始终未能成功。

在苏州，知名度较高的高端商户有大都会广场、比斯特购物村，中高端商户有泰华商城。三大高端品牌相对集中，但商业能量水平不足以辐射全城，更谈不上达到全国标杆。

聚焦城区，苏州高端商业空置的尴尬更为具体。

苏州华贸中心位于古城石路商圈，拥有天虹CCMall、金门商业广场等7个商业项目，但个个都是人气化、生活化的。

苏州中心项目所在的苏州工业园区是中国和新加坡的合资企业。这里聚集了大量国内外高科技企业，也不乏高净值消费者。湖东商圈有9家购物中心、百货公司，但没有一家担得起“顶级奢侈品”的称号。

苏州圆融时代广场和苏州红龙汇HLCC购物中心均为大众市场；比较出名的苏州新光天地和苏州诚品生活属于中档。苏州久光百货是一家中高端百货店，拥有Gucci、Cartier等重奢品牌，以及COACH、BALLY、VERSACE等轻奢品牌。

显然，苏州一直盼望有一个真正的高端购物中心，正如当地一位商业观察家坦言，“目前确实没有。”

因此，在拿地协议中，明确规定“引进超一线豪华品牌”和“建设世界知名豪华五星级酒店项目仅限于宝格丽、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫”阿斯托里亚和其他品牌。”苏州中心项目被推到风口浪尖。

承接港资在苏城的审慎，有业内人士直言，“苏州的豪宅市场能否改变，只能看中环项目了。”

有热情，就会有比较；有热情，就会有比较。有比较，就会发现差异。

在“中环与华贸中心，谁将成为苏州下一代商业地标？”的争议中，两者在华东地区高端争夺战的战略选择逐渐浮出水面。

在南京，华茂项目位于鼓楼区核心，中国最大的皇家园林湖——玄武湖畔。项目将“传承历史文脉”，幕墙设计呼应近在咫尺的明城墙。同时，项目将保留4座文化遗产建筑，呈现古今交融的魅力，“整合品牌资源，重绘‘南国都市繁晖版图’”。

在上海，华贸中心收购的北外滩59街区地块位于虹口区老城区核心位置。配合虹口区加快旧改造步伐，华贸中心将规划十几家具有历史文化特色的豪华旗舰店，保护街区的历史风貌和城市肌理。

苏州华贸中心位于古城石路商圈，距离寒山寺、苏园、拙政园等著名景点均不到4公里。不难看出，华茂综合体将走的路线是“高端+历史文化”的路线。

相比之下，香港置地去的苏州工业园区金鸡湖和上海西岸金融城，都比华贸中心更年轻、更具有未来感。在项目定位上，他们都围绕着“超大户型+顶级奢华”这个关键词。

敢于花重金打造顶级豪华综合体。一方面，香港置地在伦敦证券交易所、百慕大和新加坡上市，并得到英国财团怡和集团的支持，财力雄厚。另一方面，其在香港拥有45万平方米的“置地广场”顶级奢侈品购物中心产品线，积累了丰富的奢侈品品牌资源和实战经验。

从以上我们可以看出，华贸中心和香港置地从地块属性上已经有所区别。这种区分背后对应的成功和风险指标也不同。

经过近10年的内地业务，香港置地熟悉合资开发模式。

内地13个综合用途项目中，大部分为合资项目。第一类合作伙伴以招商蛇口、华润、新建元、平安为代表，都是不缺的央企、国企；另一类以外资开发商仁恒置地为代表，属于高端住宅和高端物业。

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