宗地面积超出交多少钱，实测宗地面积超出批准面积

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9月15日，西安两宗138639亩开发用地出让。

其中，港务区约115亩住宅用地由陕西交控悦城置业有限公司拿下；经济开发区商住用地23763亩竣工，由兰州中邦置业有限公司拿下。

陕西交管拿下港区地铁入口115亩土地

陕西省交管征地114896亩住宅用地位于港务区港兴四路以南、欧亚大道以东。土地容积率不大于25，建筑密度不大于20，绿地率不小于35，使用年限70年。

土地拍卖起拍价为14.503亿元，最高限价为16.678亿元。最终由陕西交控悦城置业有限公司以底价14.503亿元，折合单价1262万元/亩拿下，楼面地价约7574元/。

根据规划，该地块地上建筑面积不超过191493平方米，其中住宅建筑面积184127平方米，配套设施建筑面积7366平方米；地下建筑面积不少于79278平方米。

这块土地的位置非常好。西邻地铁3号线新竹站，是真正的地铁工地；该地块南邻鹿港第二小学，北邻电建凡悦城、鹿港宁海湾、招商局等。阳盘等项目。

此外，该地块周围还有许多新的住房项目。欧亚大道西侧有绿城西安云村、融创望江大厦、中粮奥体一号、枫林九溪，以及已售完的华润置地未来城、金地九号。丰惠。

欧亚大道东侧项目众多，如时代奥城龙悦公馆、云悦公馆、保利金尚、华润紫云公馆、电建龙悦长安、融创时代奥城以及无水港海心湾、无水港等多个项目地块等

此外，该地块所在区域拟建有米亚、招商局、中国五矿等多家企业总部。

除了众多在建项目外，该地块所在区域的环境和配套设施也备受瞩目。交通方面，有两条地铁，地铁3号线、14号线可短距离换乘，周边欧亚大道、秦汉大道等主干道纵横交错，出行便捷。

大型商户有砂之船奥特莱斯、华南城、华润万象城以及周边在建项目的配套商户。

学校方面，区内有铁路一中鹿港中小学、在建的高新一中鹿港学校、鹿港一、二小学等。具体学校请参考年度学区划分。医疗方面，正在建设中的交大第一附属医院陆港医院可以为片区及周边居民提供健康保障。

此外，该区域紧邻灞河，区域内还有西安奥体中心公园、启航公园、鹿港公园、灞河景观带、正在建设的融创雪世界以及众多公园和绿地。环境不错。

值得注意的是，这是陕西交管在港务区拿下的第二块住宅用地。

2021年10月，陕西交管以8554亿元拿下港区土地89626亩。该地块随后被引入陕西建设地产联合开发。产品包括高层和小高层。面积约100，约125，均价15250元/，毛坯发货。目前刚刚进入市场，正在进行意向登记。

陕西交管此次拿下的约115亩土地位置较好，楼面价7574元/，未来大概率成为红市。

经济开发区出让商住用地23763亩

地籍号为JK3-32-16-2地块，位于经开区明光路以西、凤城一路以南，面积23763亩，住宅、商业共用。

地块容积率不小于15且不大于18，建筑密度不大于25，绿地率不小于35，土地使用年限住宅为70年，住宅为40年商业服务。

该地块以网上挂牌形式出让，起拍价2.58亿元，最高限价2.967亿元。该地块最终被兰州中邦置业有限公司以底价2.58亿元拿下，单价每亩1086万元，楼面价约9049元每平方米。

根据规划，该地块地上总建筑面积不超过28512，地下建筑面积约23760。

该地块靠近北二环，周边繁华。地块周边朱红路、北二环、未央路、地铁8号线等一应俱全，交通十分便利。

此外，该地块配套成熟，周边学校、汉城湖公园、大型商圈、医疗等生活设施齐全。而且该地区开发较早，周边房屋较多，居住氛围浓厚，所见即所得。

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