案件案头工作，案头工作的三个步骤

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《检察日报》2022年9月14日第10页

“多亏了你，我唯一的一套房子才没有被拍卖为别人的财产，我悬置了五年的心终于可以放下了。”近日，民事诉讼监督案申请人李红向广东省广州市检察院提起申诉。检察官对此表示感谢。

2000年，工程承包商李红为某房地产公司提供施工服务后，该房地产公司将其开发的一套房屋移交给李红，以换取工程款。当年正高兴地搬进新家的李红，在2017年7月却遭遇了晴天霹雳他的房产突然被法院查封，即将被拍卖。原来，该房屋早在1998年就已作为商品房预售合同备案登记，目前仍登记在孔春名下。因孔春欠债300万元以上，债权人申请强制执行。法院根据商品房预售合同备案登记，查封了李红的房屋作为孔春的财产。

李红十分着急，向法院提出的执行异议被驳回，向外界提出的执行异议也没有得到支持。2021年3月，李红走进广州市检察院大门。

“案外人执行异议诉讼涉及申请人、被执行人、案外人三方，需要厘清各级法律关系，对被执行人的权利进行实质性审查。各方”。办案检察官认真查阅卷宗材料，认真听取意见。根据当事人的意见，李红和孔春都坚称自己是为该房屋的开发商建造的，并且该房屋是用来抵扣工程款的。

检察官从海量数据中寻找线索

“如果房子早在1998年就转让给了孔春，那为什么李红一直住在里面，孔春二十多年都没有来要？”该局这才知道，涉案房地产公司早在2001年就因破产被注销，法定代表人也失去了联系。“这么多年了，公司没了，我们还能查清案情吗？”

检察官不愿结案，前往审理该公司破产案的法院了解更多情况。在浩如烟海的相关案件卷宗中，检察官发现，该公司破产时未完成的项目已由另一家公司承接。眼见曙光，检察官马不停蹄地前往承接项目的公司寻找线索，终于从一堆档案材料中找到了一项关键证据，证明孔春与该公司签订了《补充协议》《2001年承接该工程》》白纸黑字地写明，因工程变更，孔春无法进行施工，用于抵扣工程款的房屋预售合同也相应终止。

“施工方根本不是孔春，预售合同也早已终止，但双方均未注销备案。”根据相关法律法规，因备案登记失效，李红的房屋不能作为孔春的财产进行拍卖。检察院依法提出抗诉，2022年5月，法院重审并改判该房屋不能执行。

“我们要做大量的案头工作，但不仅仅是案头工作。民事案件实现精准监管的最好办法，就是以‘随我诉’的理念，用好调查核实的力量。”并依法履行职责。”办案检察官如此说道。

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